오남역 서희스타힐스가 위치한 지역인 남양주시는 11~21년까지 인구, 가구수 상승세가 이어지고 있습니다. 10년간 인구, 가구 수는 각각 2%, 3%대로 증가한 상황입니다. 전입인구의 순유입이 5년째 이어지고 있는 곳이기도 합니다.
이 현장은 양지리 일대에 들어서는 신규 남양주 아파트입니다. 부지면적은 46,761.06평 규모로 1~4BL까지 총 3,733가구로 구성될 예정입니다. 49평방미터~84평방미터까지 조성합니다.
남양주는 현재 130만㎡의 미니 신도시를 구축하고 있습니다. 다산, 별내, 동탄신도시 개발에 버금가는 수준의 신도시가 탄생하고 인프라 확충 등도 이어질 전망입니다.
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또한 4호선 지하철역과 도보로 이동할 수 있습니다. 5분 이내에 역이 있으며 퇴계원, 별내 등도 자차로 빠른 이동이 가능합니다. 주요 생활권을 경유할 수 있는 버스 정류장도 근처에 있었습니다.
오남역 서희스타힐스 근처에는 학교가 다수 위치했어요. 근거리에 양지마을이 위치하여 도보로 7~8분 정도 소요됩니다. 공동주택 앞에 사교육 시설도 다수 구축된 상황이라 도보 이동이 가능합니다.
남양주 왕숙이 3기 신도시로 지정되었습니다. 다산을 시작으로 별내, 진접 등을 거쳐 꽃섬, 마석까지 이어지는 주거지로 변모하고 있습니다. 위례, 평촌과 비교해도 2.9~3.4배 정도 크고 주택 수도 약 6만 6천 채를 계획한 상태입니다.
2017년 이후 이 지역의 신축 물건은 늘기 시작했습니다. 다산, 진건 등 각종 개발 추진으로 입주물량도 덩달아 급증했습니다. 2021년 11,000여 가구가 입주한 후 입주물량은 감소하기 시작해 예정물량을 비교하면 해당 권역에는 매물이 전혀 없는 것으로 조사됩니다.
해당 권역 내 10년 초과 매물을 보면 약 63%로 나타나고, 20년 이상 된 매물은 26% 수준을 구성합니다. 반면 현장이 위치한 입지는 10년 이상인 경우에만 전체 중 98%이기 때문에 신축은 거의 없다고 할 수 있습니다.
그리고 15~17년에는 신규 물량이 많이 몰린 탓에 미분양 가구 또한 함께 증가했습니다. 10년간 매년 평균적으로 7천100 정도에 분양되며 최근 신축은 줄어들고 있는 것으로 조사됩니다.
오남역 서희스타힐스 근처에서는 각종 개발이 진행 중입니다. 3기 신도시, 9호선 연장 예비타당성 조사 통과 등 각종 개발 호재가 있어 매매가 상승세도 이어지고 있는 상황인데요. 21년 시장 활황기 시점 이후 15%의 상승도 기록하고 있었습니다.이 지역의 가격을 보면 서울과의 거리 등에 따라 별내, 다산, 평내 등의 순으로 형성된 상황입니다. 가장 낮은 평당 가격은 17,700천원에서 29,200천원까지 책정되었고, 해당 권역은 18,500천원대로 형성되었습니다.이곳과 진접읍은 같은 4호선 역세권 입지로 평가받고 있지만 앞으로 여러 신도시 개발 추진으로 격차는 커질 것으로 전망하고 있습니다. 단지 앞 양지e편한세상의 경우는 지역 시세를 선도하고 있으며 입주 13년차 단지이지만 시세는 18,391천원대에 형성되어 있습니다.최근 분양한 매물은 전무하고 신규 분양가는 별내신도시가 15,000천원대인 것으로 보입니다. E편한세상 평내는 전매가 가능한 아파트로 가격은 7천 초반부터 중반까지 책정된 흐름을 알 수 있습니다.최근 분양한 매물은 전무하고 신규 분양가는 별내신도시가 15,000천원대인 것으로 보입니다. E편한세상 평내는 전매가 가능한 아파트로 가격은 7천 초반부터 중반까지 책정된 흐름을 알 수 있습니다.가구 수가 많은 집과 그렇지 않은 곳은 관리비에서 차이가 있습니다.진정 접촉 엔일 플로라는 총 231가구로 구성되어 주거 면적 평당 기준으로 1,237원의 관리 비용이 적용됩니다.오빈 남 역 소히스타ー히즈처럼 1천세대 이상인 곳은 788~931원에 형성된 것으로 조사됩니다.그리고 gtx노선이 서로 제휴하고 타지로 이동도 가능합니다.c노선이 지나가는 북한산 아이 파크는 창동 역에서 이용하고 2004년보다 17년에 3억 이상 가격이 급등했습니다.a노선이 지나가는 동탄 역 더·샵 센트럴 시티는 15년 4억대였던 가격이 17년 6억 후반까지 오른 것을 알았습니다.교육으로는 양지초등학교와 오남중학교가 인접한 단지이며 사면이 모두 도로와 접해 있습니다. 101~114동 사이의 조경공간을 다양하게 조성할 계획입니다. 녹지 비율을 넓힌 파크형 APT로 건설될 예정입니다.59평방미터 a타입부터 84평방미터까지 다양한 유형을 특화하고 있습니다. 59㎡ b타입을 제외하고는 모두 판상구조로 드레스룸, 팬트리 등 수납공간도 함께 구성합니다.2023년으로 예정된 지하철 8호선 연장으로 별내에서 잠실 구간은 10개 역만 이동하면 되는데요. 21년 개통된 4호선 연장으로 서울로 이동할 때 걸리는 시간이 단축되고 gtx-b 노선으로 수도권 출퇴근 시간이 80%까지 단축될 전망입니다.중계2차 한화꿈에그린과 중계건영, 신일, 두산2차 등 25평형의 가격을 보면 평균 매매가는 1.8억에서 4.7억대에 나타납니다. 대부분 1998년부터 2001년에 입주한 반면 중계 2차 한화 금애그린만 14년 입주해 4억 후반대 가격입니다. 오남역 서희스타힐스는 25평형 가격이 2억대로 책정돼 구축보다 저렴한 모습을 볼 수 있습니다.#오남 옮김 소히스터 힐즈 ※상기 포스팅은 소정의 고료를 지원받아 작성하였습니다.Discoverlee중계2차 한화꿈에그린과 중계건영, 신일, 두산2차 등 25평형의 가격을 보면 평균 매매가는 1.8억에서 4.7억대에 나타납니다. 대부분 1998년부터 2001년에 입주한 반면 중계 2차 한화 금애그린만 14년 입주해 4억 후반대 가격입니다. 오남역 서희스타힐스는 25평형 가격이 2억대로 책정돼 구축보다 저렴한 모습을 볼 수 있습니다.#오남 옮김 소히스터 힐즈 ※상기 포스팅은 소정의 고료를 지원받아 작성하였습니다.Discoverlee